Вторичное жилье

Вторичное жилье обладает многими преимуществами перед новостройками. Главное из них - покупатель может в этот же день заселиться в квартиру, не дожидаясь сдачи в эксплуатацию, необходимо всего лишь подписать договор и раcсчитаться с продавцом. Как бы ни было прекрасно заехать в новое жилье от застройщика, всегда существуют риски строительства, о которых стоит задуматься. Вторичный рынок полностью исключает проблемы связанные со строительством и сроками сдачи. Для тех, кого не оставляет мысль приобрести «вторичку» мы расскажем важные моменты, которые следует учесть при выборе и покупке квартиры.

Основные шаги покупки недвижимости

Риэлтор станет надежным помощником на пути достижения цели. От Вас требуется подробно описать свои ожидания от новой квартиры, указав пожелания и нюансы. Специалисты по недвижимости имеют доступ к обширным ежедневно обновляющимся базам данных. В любой день объект Ваших желаний может появиться в базе. Риэлторы отлично ориентируются на вторичном рынке,  прекрасно знают  цены, преимущества и недостатки всех районов города. Вся необходимая информация будет предоставлена Вам, под конкретный запрос.   Существуют два способа покупки вторичного жилья:  

За наличные

Купить за наличные — классический вариант приобретения недвижимости. Остается только найти желаемый объект и дело в шляпе. К сожалению, не все так просто на рынке недвижимости, остаются риски, связанные с недобросовестными продавцами. Это могут быть черные риэлторы, которые продают жилье сразу нескольким людям; или после оплаты задатка выясняется, что объект принадлежит совсем другому владельцу. Существует множество других серых схем.   Допустим, Вам повезло и сделка заключается со знакомым или проверенным человеком. Юридическая сторона процесса имеет свои подводные камни, не все проверяют наличие совладельцев или несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, наличие которых существенно усложнит процесс переоформление жилья.   Мы избавим Вас от лишних забот - окажем юридическую поддержку, сопровождение Вашей сделки: проверка по базам, выявление ограничений, чистоту документации, выявим скрытых владельцев, которые могут претендовать на Вашу недвижимость, отсутствие задолженностей, правильность оформления перепланировки.

Ипотека

Бывают ситуации когда на руках нет необходимой суммы, тогда лучший вариант - взять квартиру в ипотеку. Безусловно, на это уйдет не мало времени и остается вероятность, что его не одобрят. Наши специалисты знают как повысить шансы на одобрение кредитования. Мы подаем документы нескольким банкам-партнерами, с которыми имеем многолетний опыт успешного сотрудничества. Ваша задача - выбрать наиболее подходящее предложение.

Купля-продажа

Одновременно продать и купить квартиру - проще, чем кажется. У Вас не будет необходимости ожидать продажи своей квартиры, добавлять недостающую сумму и искать подходящий вариант. Мы поможем разместить квартиру во всех базах с подробной информацией и красивыми фотография, найти покупателя, провести показы для потенциальных покупателей.

Обмен

Обменять одну квартиру на другую без доплаты можно, если они имеют одинаковую стоимость. Если нет, на сумму доплаты влияет много факторов: ремонт, метраж, этажность, инфраструктура, район. Предлагаем независимую оценку недвижимость, сопровождение сделки, что обеспечит Вам обмен квартир на выгодных условиях.   Сопровождение риэлтором просмотров гарантирует, что от Вас не ускользнет никакая мелочь, будь то загрязняющий завод по соседству, отсутствие удобного транспортного сообщения, требующий капитального ремонта подъезд. У риэлтора есть план застройки района, сразу сможете оценить масштабы застройки квартала, благоустройство района и расширение инфраструктуры.

Предоплата сделки купли-продажи

Наконец Вы нашли квартиру, соответствующую всем пожеланиям, и решили каким образом будете ее приобретать. Теперь необходимо внести предоплату, чтобы объект не ускользнул. Чтобы закрепить за собой квартиру лучше внести аванс, обязательно закрепить платеж договором, с указанием сроков возврата, при сорванной сделке. Существует важная разница между авансом и задатком. Договор сорвался по вине покупателя — аванс возвращается, а задаток остается, как штрафная санкция, в счет продавца.   Если сделка сорвалась по вине продавца, аванс возвращается покупателю в том же размере, а задаток двойным объемом.   Предоплата, как правило, составляет 10% от суммы договора.   Специалисты АН «Квартатека» помогут подобрать лучший вариант недвижимости для Вас, а также исключить риски.